印尼土地事务和空间规划部(ATR,即Kementerian Agraria dan Tata Ruang)/国家土地局(BPN,即Badan Pertanahan Nasional)近日发布了关于电子土地证书的新规。
从2021年开始，ATR/BPN将按照1月12日ATR/BPN部长签署的关于电子证书的2021年1号规定，开始使用电子土地证书。这意味着土地证书或土地簿的所有权证明将从纸质变成电子土地证书，所有数据将储存在土地系统中。
ATR/BPN部长Sofyan Djalil表示:“通过这项规定，土地登记已经实现电子化，包括首次土地登记和数据维护。”
通过这项举措，政府试图实现土地数据管理的自动化和透明化，包括地图的转换、维护和更新,调查，土地登记,土地服务改善,尤其是有关土地数据的基础设施改善,增加ATR/BPN的可信度,并实现土地服务的现代化来改善社区公共服务，而这需要借助电子信息技术的进步来简化土地认证中的官僚主义。土地登记数字化还可以防止重复颁发证书的情况发生，从而降低土地纠纷发生的概率，防止过程中的勾结和腐败行为。该举措将使得土地所有权权属清晰且易于受ATR/BPN监督，使交易更快捷并减少纠纷。最重要的是，这将减少发展商的建造时间和整体成本，消费者将因此获益，享受更具吸引力的房价，极大地促进我们的经济。
电子证书的优点包括:1)所有人都能更容易地获得土地数据;2)检查土地欺诈和非法占有;3)如果土地证书丢失，社区无需惊慌，因为土地证书是电子存储的，可以通过应用程序Sentuh Tanahku进行访问和下载;4)土地证可以自行打印;5)土地文件管理更实用、更简便。此外，如果用电子证书作为银行融资的抵押品，也不会降低地价。
ATR/BPN正为推行电子证书准备一些详细的步骤，并会分阶段进行。这项举措的成果即为电子证书。它们将以电子数据、信息和/或电子文件的形式存在，其中包含权利持有人的数据、实物数据和土地的法律数据及其有效性和认证。所有的数据都将储存在电子系统数据库中。
电子土地登记的实施包括收集、处理和数据展示，从而形成土地证书的电子文件。电子证书将按照有关法律法规使用电子标志予以批准。
由传统土地证书转变为电子证书，是基于土地登记数据维护服务的要求开展的。如果土地簿和证书中的实物数据和法律数据与电子系统中的一致，也可以进行这一更改。
传统证书与电子证书有以下6个区别:
这一举措也将面临一些挑战，包括设置系统和数据库的透明度以防止勾结和腐败行为，以及教育社区将存储实体重要文件的习惯转换为电子文档。因此，考虑到其重要性，我们支持并将始终提供法律法规方面最新的信息，尤其是在土地法规领域，作为我们教育客户和社区的部分贡献。
文章来源：土地事务和空间规划部/国家土地局