印尼政府目前正在讨论一项规范土地银行机构运作的总统条例，该条例由GR 64/2021号文件规定。该条例是政府去年2月通过关于土地银行机构的2021年第64号政府条例（”GR 64/2021″）成立的土地银行机构的技术条例之一。该机构的建立是由关于创造就业机会的2020年第11号法律规定的。第64/2021号法规由佐科-维多多总统于2021年4月29日在雅加达规定，并由法律和人权部临时部长穆罕默德-马赫夫德-米德于2021年4月29日在雅加达颁布。

土地银行机构的定义和资产

土地银行机构是一个特殊的机构，而不是一个公共服务机构，称为自成体系，是由中央政府设立的印度尼西亚法律实体，行使政府的部分权力，但具有自主性或独立性，并被赋予管理土地的特殊权力。

土地银行的资产由土地银行控制。这些资产，包括有形的和无形的，由于过去的事件为未来提供了利益而变得有价值。

1. GR 64/2021中土地银行的功能
   GR 64/2021中的土地银行具有土地改革的功能。土地改革是通过资产管理更公平地调整土地的控制、所有权和利用，并同时为印度尼西亚人民的繁荣安排机会。土地银行进行的土地改革是在林区以外进行的。
   
   
2. GR 64/2021中土地银行的权力
   GR 64/2021成为组建土地银行的基础，该银行拥有特殊的权力，以确保土地的可用性，从而创造一个公平的经济。宪法对印度尼西亚的土地问题做出了明确的规定。1945年《印度尼西亚共和国宪法》第33条第(3)款申明，赋予地球、水和其中所含的自然资源的权力属于国家。国家有义务管理所有权和使用权。其目标是，印度尼西亚国家主权的整个领土上的所有土地都用于人民的最大繁荣。
   
   
3. GR 64/2021中土地银行的公平经济
   根据GR 64/2021的规定，土地银行的公平经济是指为了公共利益、社会利益、国家发展利益、经济公平、土地整合和土地改革。土地银行通过该委员会对总统负责。土地银行的资产与国家资产是分开的。土地银行的总部设在印度尼西亚共和国的首都，并可在印度尼西亚共和国全境设立代表处。
   
   
4. GR 64/2021中土地银行的储备功能
   GR 64/2021规定， 土地储备的功能包括规划、土地收购、土地采购、土地管理、土地利用和土地分配。“土地银行”又称“土地管理者”，负责规范土地配置，进行盘存和管理，以实现土地的最佳开发。在概念性土地管理方面，必须制定政策和战略以优化土地利用。土地银行还将指导土地利用的发展。
   
   
5. GR 64/2021中土地银行的职责
   GR 64/2021中土地银行的职责是:
   1. 开展长期、中期和年度规划活动;
   2. 获取可从政府和其他各方规定中获得的 土地;
   3. 为公共利益的发展进行土地收购或直接 收购土地;
   4. 从开发、维护和安全活动以及土地控制 方面进行土地管理;
   5. 通过与其他方面的合作来利用土地；
   6. 开展土地供应和分配活动。

土地银行的土地分配
土地银行在满足公共利益、社会利益、国家发展利益、经济公平、土地整合和土地改革的前提下分配土地。土地银行进行的土地分配与土地再分配不同，土地再分配是指在农业/土地和空间规划领域执行政府事务的部委直接向个人或实体分配土地。

据预测，未来的法规将支持土地银行在印度尼西亚的发展和运作。如果您想了解更多关于印度尼西亚土地银行的信息，请发送电子邮件至info@schinderlawfirm.com