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Apr

07

印度尼西亚综合法案:与空间规划和解决差异有关的实施条例

2020年,印度尼西亚政府制定了一项被 为是推动国内经济的突破性法律,即《综合法案》。《综合法案》修订了许多过去不利于在印尼经商的条例,其中之一就是关于空间规划和分区的条例。修正案旨在简化与分区有关的许可证发放程序。
为了实施《综合法案》提出的改变,印度尼西亚政府于2021年2月2日颁布了几项实施条例。其中包括关于空间规划的2021年第21号政府法规和关于解决分区法规、许可证和土地权利之间差异的2021年第43号政府法规。这两项实施条例对《综合法案》中涉及的分区许可和解决土地差异进行了更详细的解释。

关于空间规划的政府法规
关于空间规划的政府法规进一步解释了《综合法案》中的空间利用证明。空间利用证明被用于确认土地使用符合空间规划。在《综合法案》颁布之前,土地使用许可证是用于确认正在土地使用符合空间规划的文件。

空间利用证明是通过一种集成电子许可系统(OSS)获得营业执照的过程的一部分。关于空间规划的政府法规被提出后,为了简化获取空间利用证明的程序,所有由当地政府准备的空间规划应集成到OSS平台上,可以通过网络被任何人访问。

关于空间规划的政府法规所提到的空间利用证明需通过OSS申请。在OSS,土地的买家将提供关于土地坐标、面积大小和土地所有权的信息。之后,系统将把潜在买家提供的信息与OSS数据库中所记载的空间规划进行比较。如果这块土地可以被使用,就会发放空间利用证明。空间利用证明还包含许多细节,比如已批准的土地使用类型、建筑空间规划规定等信息。当空间利用证明公布后,土地潜在买家将进一步办理营业执照的申请手续。营业执照签发后,土地就可以被使用了。由于有关空间规划的政府法规最近才颁布,为了以防OSS还不能发放空间利用证明,在此之前,空间利用证明的正式请求都必须交由农业事务和空间规划部。

关于解决差异的政府法规
关于解决差异的政府法规规范了省级空间规划、区(市)空间规划、林地管理条例和土地许可证之间不匹配问题的解决程序。若省级空间规划、区(市)空间规划、林地管理条例之间有差异,或土地许可证与上述三个文件有矛盾,该法规明确了哪个文件需要做相应调整。该法规还规定,为解决省级空间规划与区(市)空间规划不匹配的问题,省级空间规划应在部长制定规定后18个月内进行修订。