世界人口的持续增长引发了实施土地管理的紧迫性，因此自然界中的静态土地必须能够提供居民的基本需求。为了应对世界人口爆炸，许多欧洲、美洲、非洲和亚洲国家正在将实施土地银行作为土地管理的方式。土地银行作为目前许多国家正在实施的土地管理的替代方案，并不是一件新鲜事。

1. 土地银行的定义
   土地银行作为一种土地管理工具，是对土地管理模式的改进和扩展的一种形式。早在几个世纪前欧洲一些国家，尤其是在农业部门，就在实施土地整理方案时实行过这种模式，如英国(1710 – 1853)，丹麦(1720年) 和瑞典(1749年)。
   
   
2. 土地银行的作用和受益者
   如果土地整合的概念最初用于农业部门，那么土地银行作为土地管理的一种方式，通常用于土地空间整合、控制地价波动、简化土地管理，防止非最佳利用，以及发展新的城市规划。为此，如果农业部门土地整理中的利益相关者一般是政府部门，那么土地银行的利益攸关方既可以是政府，也可以是私营部门。
   
   
3. 土地银行的功能
   这些土地银行的定义基本上与Maria S.W. Soemardjono (印度尼西亚农业法学家) 制定的定义具有相同的实质内容：任何政府提供土地的活动，将分配用于未来的使用。
   因此，土地银行具有以下几个功能:
   1. 作为土地收集者或土地储备者 (土地所有者)
   2. 为未来各种发展需求提供土地保障 (土地担保人)
   3. 土地拥有者 (土地购买者)
   4. 分配用于各种开发用途的土地 (土地经销商)
   
   
4. 土地银行相关方
   虽然商业模式在实践中非常多样化，但至少有3 (三) 方与土地银行活动的实施直接相关，即土地所有者、土地银行和将使用土地的各方。土地银行将从土地的原始所有者那里获得其管理的土地/建筑，可以是私营部门 (私人土地所有者)，也可以是政府部门 (国有土地所有者)；在土地/建筑被整理后，为第三方利用，可以是私人机构 (私人实体)，如贸易中心/商场,房地产公司、医院、工业、酒店银行机构和其它商业机构；也可以提供道路、公园、城市森林、饮用水供应等公共设施的公共部门。
   
   
5. 土地银行出售/出租私人土地
   需要资金或不使用其土地/建筑的私人方，可以将土地出售或出租给土地银行，然后由土地银行将为之管理这些土地/建筑物，并寻找有兴趣购买或出租土地/建筑的第三方/投资者。如果土地/建筑的利用模式是以租赁/合同的形式出现，则会设定一定的期限; 例如，设定最长为30 (三十) 年的期限。如果土地银行管理的土地/建筑是以租赁的形式从原业主 (土地所有者) 那里获得的，那么，如果租赁期超过5 (五) 年，土地银行与第三方/投资者之间的租赁协议必须得到土地所有者的批准。
   

如果您想了解更多关于印度尼西亚土地银行的咨询，请随时发送电子邮件至：info@schinderlawfirm.com.