政法解读 | 工业区开发商发展支持性住房基础设施的强制义务

工业区在实现空间兼容性、产业分散和环境可持续性方面发挥着极其战略性的作用。这与2014年第3号工业法 ("法律第3/2014号") 第106条的规定一致, 该法律规定新的产业必须位于工业区内。

政府与地方机关一起继续努力促进工业区的发展, 吸引国内外投资者进入这些领域。为实现这一目标, 政府颁布了2015年第142号政府法令, 关于工业区 ("GR第142/2015号"), 专门针对工业区, 旨在将这些区域打造的更加吸引人, 成为工业部门的主要投资目标。

工业区的发展需要满足特定的技术、经济、环境和财务可行性标准。因此, 工业区发展的指导框架是必不可少的, 正如《工业区发展技术指南》所阐述的那样。法律第3/2014号解释说, 工业区是一个集中的工业活动区域, 配备有互补设施和基础设施, 由工业区公司精心开发和管理。

增强工业区内的生活质量和可持续性
根据法律第3/2014号第62条的规定, 基础设施是支持性设施之一。需要强调的是, 该行业需要与该地区现有空间规划相协调的基础设施。

此外, GR第142/2015号区分了两种基础设施: 工业基础设施和支持性基础设施。支持性基础设施的要素之一是住房。如果工业区内划定了用于发展的住宅地块, 则可以由地方政府或工业区公司建设这些住房基础设施。

GR第142/2015号进一步阐述了适用于工业区的标准。第44条规定, 工业区公司必须遵守工业区标准。遵守这些标准将利于工业区的认证。

由于工业区企业必须满足的标准的存在, 对于不符合规定标准的情况也会施加制裁。GR第142/2015号第57条规定, 实施的制裁包括行政行为, 以书面警告或由部长、州长或市/县长根据他们各自的权限根据检查结果或现有报告确定的行政罚款形式为基础。
工业区开发的土地利用模式
根据工业部2016年第40/M-IND/PER/7/2016号关于工业区发展技术指南的规定, 工业区发展的技术指南如下:

土地利用模式

工业区开发的土地利用模式如下：
1. 用于工业用地的最大面积占总土地面积的70%, 包括小型和中型工业的土地分配。
2. 最小的绿地空地 (Ruang Terbuka Hijau/RTH) 应占总土地面积的10%。
3. 道路和渠道应占总土地面积的约8-12%。
4. 其他基础设施和支持性基础设施应占总土地面积的约8-12%。
有关建筑物土地利用的规定, 如建筑物覆盖系数 (Koefisien Dasar Bangunan/KDB)、楼面面积系数(Koefisien Lantai Bangunan/KLB) 住房地块或居住地块是由工业区公司提供的工人住房用地, 包括体育区域和宗教场所等支持设施。